聯合晚報 報稅剩最後兩周，專家表示，去年有買賣房子、適用舊制的人，可用三大節稅法申報省荷包。 賣屋報稅現有兩種制度，出售的房子，在2016年1月1日以前取得，且持有時間超過二年，適用舊制，2016年1月1日以後，或持有時間不到二年，適用新制。 適用新制的人，在所有權移轉登記次日起30天內，就必須完成房地合一稅申報，不是等到5月才併入綜合所得稅報稅。 賣房 財產交易損失舉證 去年賣房適用舊制的人，本月報稅第一項可用的節稅法，是財產交易損失舉證。 目前售屋報稅，都優先採用核實課稅，依實際售價減去取得成本及移轉費用，計算財產交易所得稅。 取得成本是指購屋價金，以及買房後達可使用狀態前的一切必要費用。移轉費用則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。簡單說，屋主購屋時所付出的相關稅費、仲介費和代書費，以及購屋後的裝修費用，購屋之前付出的利息，只要能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。 買房 自用宅借款利息扣除額 第二項是自用住宅購屋借款利息扣除額節稅法。購買自用住宅如果有借款，房貸利息可列舉扣除，每年扣除額最高為30萬，但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。 舉例來說，小明在去年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。 原發文處:http://pcse.pw/6VTFY