經濟日報 今夏高雄房地產大事，首推城揚、隆大、太普三強聯手，在南高雄市中心青年路合推「新都廳」大案，總銷高達70億元，潛銷期三周吸引500組看屋，目標銷售率衝破20%，引起市場震撼。 博是博行銷總經理朱檠說，城揚是高雄推案王，隆大是股票上市公司，太普建設為市場常勝軍，三大建商在高雄各擁一片天，三強首度聯手，是高雄房地產發展史首見，意義不同凡響。推案是相當複雜的工程，單一公司需要磨合銜接不同部門與外部協力廠商，都需要用盡心力才能奏效。如今三家大型獨立建商可以攜手合作，更顯主事者的氣魄與胸襟，同時代表三家指標建商看好高雄房地產前景。 上揚國際總經理朱建雄表示，「新都廳」全案規劃住家152戶，50至70坪，每坪開價28萬至32萬元，是目前市區換屋，唯一基地最大，公設最完善，品牌力最強的大樓，也是市政區唯一大尺度地王。全案採雙幅設計，為社區保留風、光、景、森等資源，超越所有換屋建案規格，潛銷期間大受客戶好評。 已購客戶沈姓女企業主指出，「新都廳」地段很好，因為市政區文化中心，高雄人都知道有最多名宅，住戶的素質就是和其他區域不一樣，生活機能成熟、交通好便利，尤其這麼大氣勢的基地，將來在這一區真的找不到了，所以急著趕來賞屋下訂，先選先贏。 資深建商說，近年高雄重劃區不斷釋出，推案氾濫成災，每區總量少則近千戶，多則單區3,000至5,000戶，最大問題是案場同質性高、案量太大，最終保值性一定相對低落。 最近市場傳出，北高雄特定區域匯集多家建商搶進，推案總量高達4,000戶規模，為加強銷售力道，投資客大軍重新整隊進場，備受市場爭議的「白單銷售」死灰復燃，把建案當衍生性金融商品賣，利用保證獲利的方式吸引前期下訂創出佳績，帶動高雄房地產市場新一波熱絡景象。 資深建商表示，當前高雄房市以自住型剛性需求為主，只要建商讓利價格合理，許多首購建案都能順利完銷，但隨著推案量愈來愈大，總量已經超出市場可承受範圍，供需出現變化，投機性的行銷手法出爐，造成市場透明度漸趨混濁，是值得關切的現象。 此外，下半年進到選舉年，各項廣宣都會被政治性議題淹沒，對房地產銷售相當不利，依傳統經驗，建案會避開不利環境，等選後再上場強銷，明年全台房市將復甦轉熱，後市值得期待。 原發文處:http://pse.ee/5VSB5