新光人壽昨（20）日以36.89億元，租得信義計畫區編號A12約2,952坪土地的50年地上權。新光人壽副董事長吳家錄說，將投資30多億元興建五星級大飯店和商場。據了解，新光人壽已與包括晶華酒店在內的飯店業者洽談。 A12土地底價約29.62億元，新壽昨天獨家出標，價格多出底價7.27億餘元。但吳家錄強調，這項計畫預估每年收益率達5%左右，且總投資金額占總資產不到1%，算是很好的投資標的，沒有「買貴了」的問題。 總計新壽在信義計畫區共有1.1萬坪土地，主要供作新光三越百貨使用，占該區土地6%。 吳家錄分析，這塊地可規劃500間房間的五星級大飯店，樓下設商場，年投資報酬率可達5%左右。土地款還可分五年分期付款，未來開發完成，也不排除把A12土地地上權和地上物，作為不動產證券化的標的。 吳家錄強調，信義計畫區內展覽中心、辦公大樓、百貨商場等群聚，卻只有君悅大飯店一家國際飯店，每逢展覽時，區內一房難求，未來應有發展潛力。 信義計畫區在第二次通盤檢討案中，基於政策考量，放寬准許多筆土地可作為旅館用途。 新光三越這四塊用地中，有兩塊是向新光人壽租用。而新光三越百貨在建購所謂的「信義新天地」拼圖中，目前獨缺編號A10土地。A10土地剛好在A12的旁邊，業界認為，在這樣的「虎口」棋局之下，自然沒有其他業者敢「自動送上門」待宰，新光三越拿下A10，是早晚的事。 記者楊文琪／台北報導 台北市政府財政局表示，信義計畫區內A12的土地昨天僅新光人壽一家投標，其得標後須先繳納三成約11億餘元的權利金，七天內與市政府簽署承租契約書後，即正式取得50年地上開發營運權，其餘權利金則分五期五年繳清。 財政局指出，依都會區使用分區規定，A12土地為特定業務用地，可作為商務旅館、資訊科技大樓、貿易大樓或綜合商業大樓等用途。 但為配合信義計畫區發展金融中心的目標，以及區內大型國際級商務旅館不足，契約書中將明訂旅館為營運項目之一，以增加外商來台投資洽商的便利性。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523