經濟日報 台北市、新北市4月建物買賣移轉棟數分別較3月減少38%、19%，不過與去年同期的差距並不大，台北市及新北市分別有4.9%及7.5%的年增率，其中台北市北投、萬華，新北市林口、三峽、蘆洲等低價區年增率表現搶眼。 台北市4月跌破2,000棟關卡，為1,791棟，月減37.9%，衰退幅度最大，新北市也跌破4,000棟，為3,909棟，月減近二成。3月在農曆年後辦理交屋登記的規模大、基期高，4月初有春節連續假期，以致工作天數較短，以去年的移轉棟數軌跡來看，上半年移轉棟數的高峰出現在5、6月，今年上半年的買氣略優於去年同期，預料本月移轉棟數攀升機率相當高。 今年遇全球利率走升壓力，國內也有選舉因素干擾，所幸總經不再弱化，國際局勢穩定，政府對於房市不再過度干預，不動產市場應可維持平盤微溫。 房市逐步走出盤整期後，買盤持續鍾情低價房市區塊，若能出現低價新案，更會因交屋潮帶動一波量能，如買賣移轉棟數超越中山區躍居首位的北投區，4月交易263棟，在「北投士林科技園區專案住宅」帶動下，年增幅達62.35%。萬華區同樣有都更案交屋潮推升，與去年同期比增達40%，月增幅達26.88%。兩地都是長期以來首都親民房價熱區，單價卻在5字頭，若購置地段在兩行政區鄰近的菁華房市區域，像是中正博愛特區，與天母一帶，就可以較便宜房價，享有較優質的生活機能及區域發展效益，因而受到不少民眾青睞。 不過低價區如同屬台北市外圍的內湖區、南港區都呈衰退，這兩區塊因為捷運機能、科技與軟體園區，兩區住宅產品平均單價已邁入6字頭，高於萬華區的每坪55萬元、北投區的每坪51萬元，有意購買內湖、南港的買方，有轉向鄰近新北市汐止區的現象。 新北市房市熱區新莊、三重、林口的表現最為亮眼，買賣移轉棟數分別為602棟、446棟、374棟，除了交屋潮因素外，新莊區的下新莊與上新莊頭前重劃區、三重區的菜寮生活圈、林口區A9站周邊，居住機能佳，區域房市發展成熟，房價性價比高，使買盤持續進場。此外，如新莊副都心高價宅價格鬆動，逐步出清餘屋；林口區在家樂福一帶、長庚醫院附近的相對低價市場買氣不墜，亦讓整體行整區交易量走強。 行政區內若興利建設不足，交屋潮拉抬的買賣移轉棟數都僅呈曇花一現，回歸基本盤速度快，量能落差也劇烈，特別是部分賣壓過大的新興重劃區，如交易價格仍過分堅守，恐面臨暴起暴落的窘況。 原發文處:http://pcse.pw/6ZHLB