元利建設總經理蔡建生:未來房市 打的是品質戰

發佈時間: 2003-09-29 14:07:19
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元利建設即將在明年推出兩項大型的都市更新計畫,在房地產景氣回春、建商大舉推出預售案之際,此時切入「門檻」較高、難度較大的都市更新領域,反倒成為建築業界的異數。元利建設總經理蔡建生(見圖,李麗滿攝)指出,未來房市不再是價格取向,而是品質競爭,「好宅」與「豪宅」即是競爭下的產物,無論走向豪宅或經典建築,中規中矩的高級住宅,仍是回歸基本面的主流產品。 元利建設與華泰銀行、全國布點達二百個全聯社據點的全聯實業,屬同一集團,董事長林敏雄白手起家創辦元利建設,五年來從預售轉戰先建後售,近幾年每年創下「零餘屋」的紀錄,贏得業界好評,更被台北市府列為都市更新示範建商,以下是專訪蔡建生摘要。 問:元利在房市不景氣時代,如何撐過? 答:專心、專業,是元利建設廿八年經營哲學。尤其在住宅領域上,五年前元利從預售屋市場退出,專研社區住宅,並堅持先建後售,成為不景氣中還能賺錢的異數。 問:房市一片看好,建商積極「飆」地推案,元利何以選擇風險較大的都市更新開發? 答:都市更新雖然引發不少建商探路,但多數基於整地時程太長、資金積壓太久而作罷。 建築業已走過最慘淡的房市,現在留下來的建商,財務體質已經很健全,應該重新思考產業定位。新的都市更新條例,除放寬土地取得門檻,並排除建商整合土地的障礙,一旦九○%原住戶有意願,一○%阻撓,將由公權力介入,排除障礙,加上容積獎勵的誘因,風險已大大減低,有利建商取得台北市大塊建地。 問:未來房地產景氣走勢如何? 答:現在留存下來的建商都是「上刺刀肉搏戰,戰不死才回來」的精英。台北市土地稀有,在房市看好之際,北市推案成了市場領導指標,如何在高檔地段殺出一條血路,就是「挑戰盟主」,一旦「挑戰盟主」成功,無疑是另一種成就。 目前無重大利空、大環境穩定,預料明年房地產景氣持續看好;然而,地價上漲、原料與房價也順勢調漲,建商少賺、才能平穩生存。 元利建設總經理蔡建生(見圖,李麗滿攝)指出,未來房市不再是價格取向,而是品質競爭。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523