優惠房貸利率相對穩定 輕鬆上網試算

發佈時間: 2004-05-20 16:29:58
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■ 中央社台北二十日電 政府釋出續撥優惠房貸的消息,對於下半年房市買氣,注入新活力。由於優惠房貸利率是以郵匯局二年期利率做為調整基礎,長期來看,利率波動幅度在所有房貸利率之中相對穩定,對於民眾降低購屋成本仍有實質助益。 現在民眾並可透過網路房貸理財試算的機制,比較優惠房貸與非優惠房貸的購屋成本差異,比以前輕鬆許多。 永慶房屋表示,自89年底實施優惠房貸政策以來,對經濟成長與房地產相關行業的貢獻不容置疑。不但如此,由於優惠房貸的申請門檻較低、利率浮動情況相對穩定,以長期來看,除了有效降低房貸支出,民眾對所有支出中的房貸比例也比較好掌控。相對的,如果民眾申請一般銀行貸款,不但少了政府補貼,利率變動的機會與幅度相對較大,尤其現階段要面對升息風險的壓力也較高。 永慶房屋指出,只要政府繼續釋出優惠房貸,對購屋者來說就一定是件好事。因為,即便補貼部分減少,但是由於優惠房貸利率的計算基礎,是郵匯局二年期定儲機動利率,波動的幅度相對穩定,就長期角度而言,房貸支出還是會比一般銀行房貸來的少,因此仍能有效減輕民眾的購屋負擔。 假設未來優惠房貸適用利率,由目前的2.3%調整為2.425%,依20年期本金平攤方式,借款100萬元的每月房貸支出將由5203元,微增至5263元,20年成本相差1.4萬元。但是,若是以銀行利率3%計算,每月房貸支出將增加至5546元,20年總計成本又比2.425%利率多出6.8萬元;由於未來隱含升息風險,因此每增加一碼,每百萬元每年利息支出將增加2500元,當利率調高至5%的時候,光利息每年就要比現在多負擔2萬元。 永慶房仲集團網路總經理鄭明嬌表示,民眾每每在利率變動的時候,不知該如何計算房貸支出的變化,據以比較利率變動前後,特別是長期下來、對購屋成本結構的影響。其實,民眾可以透過永慶房仲聯賣網,使用房屋貸款計算的機制,只要簡單地把自備款、利率、貸款年限等條件輸入,便可算出個人化的房貸還款計畫。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523